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无理由退房,你让购房者等的好苦!

????政策解读 |?城市发展?| 买房观点 ?| 楼盘点评  全文约1991字8图,阅读需要12分钟。  问:买房交定金后悔了怎么办?  答:定金不要了!下载APP 阅读本文更深度报道  经常会有朋友后台留言咨询,二哥,在XX开发商交了定金,可是回家综合考虑后不想买了,有没有什么办法呢?  针对这样的事件,大概分为几个情况:  1、第一次看房,售楼处人很多,感觉现在不买就买不到房了,瞬间把定金交了;  2、交了定金之后,发现另一个楼盘性价比更高,更适合自己;  3、看房时候,售楼员告诉我今天交定金再给你便宜2万,不能跟2万过不去吧;  4、看房的时候,售楼处的人特别多,他们买我也就跟着买了;  5、亲戚朋友介绍去看的房子,感觉不交定金买不好意思,后来咨询专业人士,感觉楼盘口碑性价比不高,不想买了;  以上就是总结买房后悔的5个原因,欢迎各位后台留言补充;  产品名称后悔药服用方法:饭后半小时立即购买  很多时候买房者后悔,更多是被套路了,在这跟大家分享2个术语;  一逼定  何为“逼定”?  就是逼你当场决定购买行为。  当然,开发商售楼员并不能强迫你买房,但买房作为一个大宗消费品购买行为,在消费行为学当中,有的一个显着特征是“冲动购买”。  套路汇总:1、你不买他就交定金了;2、你现在买我找领导给你打个99折;3、你现在买我给你申请物业费;4、你现在卖我送你一个家电;5、今天上午我也接待了一组客户,他明天来定这套房,你要是现在能定我就卖给你;  二饥饿营销  “饥饿营销”,运用于商品或服务的商业推广,是指商品提供者有意调低产量,以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”、以维护产品形象并维持商品较高售价和利润率的营销策略。  套路汇总:1、明明300套房,1000人来买,难道1000人都是客户吗?2、只卖20楼以下,20楼以上明年涨价卖!3、现在没房卖了,有员工内部房源,需要多付溢价部分;  “无理由退房”,你让购房者等的好苦!  东莞是全国唯一出台“无理由退房”政策的城市!  对于推出这个政策的原因,东莞市住建局称,在2017年东莞市购房纠纷当中,有40%的纠纷是买房人心生悔意要退房,而开发商不答应造成的。为此,更新买房认购协议版本,推出官方的“反悔期”,有利于保护买房人权益,更能有效化解买卖纠纷。  在经过6个多月的的公示之后,2019年1月11日,东莞市住房和城乡建设局正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》(以下简称《通知》)。  这份《通知》包含了以下两个要点:  一、签订之日起两个自然日内可退定金  现根据《通知》,购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日,下同)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,开发商应当退还。值得注意的是,签订认购书时,开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》,购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后,购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除认购书。这要求购房者在东莞购房时需先了解清楚所购楼盘的情况以及自身是否符合购房要求,还需要了解银行最新贷款动态和放款要求。  如若购房者在了解上述情况后仍然未能在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的,开发商有权解除本认购书。开发商解除本认购书的,购房者已支付的定金不予退还,经书面通知送达购房者后,开发商有权将该商品房另行出售给他人。  二、开发商不能按时签约,需返还购房者双倍定金  开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的,购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的,开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。  此外,若根据认购书条例,若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,开发商应当向购房者双倍返还定金。  凡因本认购书引起的争议,双方应友好协商解决。协商不成时,双方选择向项目所在地人民法院起诉;或向当地仲裁委员会申请仲裁。  对于“反悔期”的推出,买房人自然是十分欢迎,而开发商们则未必高兴得起来,尤其是房地产公司的营销条线从业人员都清楚一个事实,50%以上的房子卖出去靠的是“逼定”,而一旦买房有了“反悔期”,房地产营销的套路又要重新调整了。  无理由退房政策对于购房者来讲,是多一种权益保护,减少购房者因不理性、冲动购房、不了解政策、不了解楼盘、与销售员沟通环节出现信息不对称、销售现场信息不透明亦或被销售现场连环“逼定”策略等情况而产生的无法追回定金的损失。  我真心的希望“无理由退房”政策能在全国推广,而不仅仅是东莞,  拒绝套路,你支持吗,欢迎转发评论!  来源:部分信息来源互联网本文首发于微信公众号:二哥看楼市。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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